Woningproductie + verbeteringWoningbouwproductie en kwaliteitsverbetering
Forse woningproductie Noordelijke corporaties in 2006
In 2006 zijn door de corporaties in Groningen, Friesland, Drenthe en de Kop van Overijssel bijna 2900 nieuwe huur- en 1200 nieuwe koopwoningen gebouwd. Dat is fors meer dan in 2005. Naar verwachting zullen in 2007 opnieuw meer woningen worden opgeleverd. Met deze nieuwbouw zorgen corporaties voor meer goede en betaalbare woningen in Noord-Nederland.
In 2005 heeft een groot aantal corporaties het Convenant voor het Noorden getekend. Met het Convenant garanderen zij dat de volkshuisvestelijke opgave in Groningen, Friesland, Drenthe en de Kop van Overijssel wordt opgepakt en uitgevoerd. Op dit moment wordt hard gewerkt aan de toen gestelde doelen. Dat lukt heel goed, alhoewel op sommige plaatsen corporaties nog meer zouden willen doen.
De corporaties van het Convenant voor het Noorden investeren fors in Noord-Nederland. In 2006 bouwden zij bijna 2900 nieuwe huurwoningen en 1200 koopwoningen, werden 2300 woningen gesloopt en 2000 woningen verkocht. Van de nieuwe huurwoningen vallen ruim 2300 in de sector sociale huur. Slechte woningen zijn gesloopt en vervangen door betere woningen. Aan huurders die willen kopen is hun woning verkocht zodat zij een goede start als huiseigenaar kunnen maken. Tegelijkertijd houden corporaties voldoende woningen voor de mensen die willen of alleen kunnen huren.
In de provincie Groningen lopen de corporaties iets achter op schema doordat met de bouw en bijbehorende procedures meer tijd is gemoeid dan was gepland. Ook in de provincie Friesland is er sprake van vertraging, maar wordt het gat tussen doelstelling en realisatie kleiner. In de provincie Drenthe en de Kop van Overijssel halen de corporaties de doelstellingen van het Convenant voor het Noorden.
Kijkend naar de woningen die op 1 januari 2007 in aanbouw waren en rekening houdend met een bouwtijd van ongeveer een jaar mag verwacht worden dat de doelstellingen van het Convenant in 2007 gehaald worden.
Realisatie kwantitatief 2005
In het jaar dat het Convenant voor het Noorden is getekend trekt de productie van de deelnemende corporaties aan. Ondanks dat de productie op stoom komt worden de doelstellingen uit het convenant voor 2005 niet volledig gerealiseerd, zoals blijkt uit de voorlopige cijfers over 2005. De mate waarin de doelstellingen worden gehaald verschilt overigens per provincie. In de Kop van Overijssel zijn meer huur- en koopwoningen gebouwd en meer woningen gesloopt en verkocht dan in het kader van het Convenant werd nagestreefd. In Drenthe werden ook meer huurwoningen gebouwd en werd meer gesloopt en verkocht. In Groningen werden de doelstellingen op het gebied van nieuw te bouwen huur- en koopwoningen en te slopen en verkopen woningen niet gehaald. Het grootste verschil daar is tussen geplande en daadwerkelijk gebouwde aantal nieuwe koopwoningen. Ook in Friesland worden de doelstellingen niet gehaald, maar daar wordt alleen op het gebied van huurwoningen substantieel minder gebouwd dan gepland.
Om de ontwikkelingen in perspectief te plaatsen zijn de resultaten van 2005 vergeleken met 2004 en 2003. Daarbij is het goed op te merken dat de doelstellingen in het kader van het Convenant zijn gebaseerd op de gerealiseerde resultaten in 2003 en de opgegeven planning voor 2004. De doelstellingen voor de periode 2005-2014 zijn gebaseerd op de bestaande plannen, waarbij rekening gehouden is met het feit dat een deel van die plannen pas later wordt gerealiseerd. (Zie Het Convenant > Het manifest )
Kijken we nu naar de ontwikkeling in de periode 2003-2005 dan zien we dat in 2004 duidelijk dat de productie op gang moet komen. In 2005 zijn de gevolgen daarvan merkbaar en wordt fors meer opgeleverd dan in 2004. Toch is het totaal aantal opgeleverde woningen minder dan gepland.
De verklaring daarvoor is dat de doorlooptijden tussen het ontwikkelen van plannen en het opleveren van de woning langer zijn dan waar bij de opstelling van het Convenant rekening mee is gehouden. Op de lange termijn kunnen de doelstellingen gewoon gerealiseerd worden. In de plannen van het Convenant zou de groei met name in de eerste jaren moeten plaatsvinden waarna een stabilisering plaats vindt. Deze groei verschuift nu iets in de tijd door de langere doorlooptijden.
De effecten daarvan worden versterkt door de nadruk op de regio Groningen-Assen, waar corporaties een grotere inspanning moeten leveren.. In de regio Groningen-Assen is anders dan in andere delen van Noord-Nederland sprake van een toenemende vraag en moeten deelnemende corporaties naast in kwaliteitsverbetering investeren in uitbreiding van de woningvoorraad in bestaand stedelijk gebied. In de periode 2005-2009 ligt veertig procent van de bouwopgave, zoals provincie- en gemeentebestuurders die zien, in de regio Groningen-Assen. Dat vraagt onder andere om een grotere (financiële) inspanning van corporaties en kost meer tijd. Doel van het Convenant is ook om een platform te zijn waar samenwerking tussen deelnemende corporaties tot stand kan komen, onder meer op het gebied van matching. Op dat terrein zijn in 2005 de eerste initiatieven genomen (zie realisatie kwalitatief > Lokale verankering > Corporaties).
Kijken we naar de ontwikkeling van de woningvoorraad dan zien we een afname van het aantal huurwoningen dat echter volledig gecompenseerd wordt door een toename van het aantal koopwoningen. De verschuiving van huur naar koopwoningen is het sterkste in Groningen en de Kop van Overijssel. Dat valt mede te verklaren door het gewicht van de steden Groningen en Zwolle en door de wijkvernieuwing in die steden. In Groningen moet 16,4% van de woningvoorraad worden geherstructureerd (CFV 2003).
De financiële vertaling van de productie over 2005 en de investeringen in woningverbetering komen eind april beschikbaar.
Rapportage Convenant voor het Noorden 2008
In 2006 zijn door de corporaties in Groningen, Friesland, Drenthe en de Kop van Overijssel bijna 2900 nieuwe huur- en 1200 nieuwe koopwoningen gebouwd. Dat is fors meer dan in 2005. Naar verwachting zullen in 2007 opnieuw meer woningen worden opgeleverd. Met deze nieuwbouw zorgen corporaties voor meer goede en betaalbare woningen in Noord-Nederland.
In 2005 heeft een groot aantal corporaties het Convenant voor het Noorden getekend. Met het Convenant garanderen zij dat de volkshuisvestelijke opgave in Groningen, Friesland, Drenthe en de Kop van Overijssel wordt opgepakt en uitgevoerd. Op dit moment wordt hard gewerkt aan de toen gestelde doelen. Dat lukt heel goed, alhoewel op sommige plaatsen corporaties nog meer zouden willen doen.
De corporaties van het Convenant voor het Noorden investeren fors in Noord-Nederland. In 2006 bouwden zij bijna 2900 nieuwe huurwoningen en 1200 koopwoningen, werden 2300 woningen gesloopt en 2000 woningen verkocht. Van de nieuwe huurwoningen vallen ruim 2300 in de sector sociale huur. Slechte woningen zijn gesloopt en vervangen door betere woningen. Aan huurders die willen kopen is hun woning verkocht zodat zij een goede start als huiseigenaar kunnen maken. Tegelijkertijd houden corporaties voldoende woningen voor de mensen die willen of alleen kunnen huren.
In de provincie Groningen lopen de corporaties iets achter op schema doordat met de bouw en bijbehorende procedures meer tijd is gemoeid dan was gepland. Ook in de provincie Friesland is er sprake van vertraging, maar wordt het gat tussen doelstelling en realisatie kleiner. In de provincie Drenthe en de Kop van Overijssel halen de corporaties de doelstellingen van het Convenant voor het Noorden.
Kijkend naar de woningen die op 1 januari 2007 in aanbouw waren en rekening houdend met een bouwtijd van ongeveer een jaar mag verwacht worden dat de doelstellingen van het Convenant in 2007 gehaald worden.
Realisatie kwantitatief 2005
In het jaar dat het Convenant voor het Noorden is getekend trekt de productie van de deelnemende corporaties aan. Ondanks dat de productie op stoom komt worden de doelstellingen uit het convenant voor 2005 niet volledig gerealiseerd, zoals blijkt uit de voorlopige cijfers over 2005. De mate waarin de doelstellingen worden gehaald verschilt overigens per provincie. In de Kop van Overijssel zijn meer huur- en koopwoningen gebouwd en meer woningen gesloopt en verkocht dan in het kader van het Convenant werd nagestreefd. In Drenthe werden ook meer huurwoningen gebouwd en werd meer gesloopt en verkocht. In Groningen werden de doelstellingen op het gebied van nieuw te bouwen huur- en koopwoningen en te slopen en verkopen woningen niet gehaald. Het grootste verschil daar is tussen geplande en daadwerkelijk gebouwde aantal nieuwe koopwoningen. Ook in Friesland worden de doelstellingen niet gehaald, maar daar wordt alleen op het gebied van huurwoningen substantieel minder gebouwd dan gepland.
Om de ontwikkelingen in perspectief te plaatsen zijn de resultaten van 2005 vergeleken met 2004 en 2003. Daarbij is het goed op te merken dat de doelstellingen in het kader van het Convenant zijn gebaseerd op de gerealiseerde resultaten in 2003 en de opgegeven planning voor 2004. De doelstellingen voor de periode 2005-2014 zijn gebaseerd op de bestaande plannen, waarbij rekening gehouden is met het feit dat een deel van die plannen pas later wordt gerealiseerd. (Zie Het Convenant > Het manifest )
Kijken we nu naar de ontwikkeling in de periode 2003-2005 dan zien we dat in 2004 duidelijk dat de productie op gang moet komen. In 2005 zijn de gevolgen daarvan merkbaar en wordt fors meer opgeleverd dan in 2004. Toch is het totaal aantal opgeleverde woningen minder dan gepland.
De verklaring daarvoor is dat de doorlooptijden tussen het ontwikkelen van plannen en het opleveren van de woning langer zijn dan waar bij de opstelling van het Convenant rekening mee is gehouden. Op de lange termijn kunnen de doelstellingen gewoon gerealiseerd worden. In de plannen van het Convenant zou de groei met name in de eerste jaren moeten plaatsvinden waarna een stabilisering plaats vindt. Deze groei verschuift nu iets in de tijd door de langere doorlooptijden.
De effecten daarvan worden versterkt door de nadruk op de regio Groningen-Assen, waar corporaties een grotere inspanning moeten leveren.. In de regio Groningen-Assen is anders dan in andere delen van Noord-Nederland sprake van een toenemende vraag en moeten deelnemende corporaties naast in kwaliteitsverbetering investeren in uitbreiding van de woningvoorraad in bestaand stedelijk gebied. In de periode 2005-2009 ligt veertig procent van de bouwopgave, zoals provincie- en gemeentebestuurders die zien, in de regio Groningen-Assen. Dat vraagt onder andere om een grotere (financiële) inspanning van corporaties en kost meer tijd. Doel van het Convenant is ook om een platform te zijn waar samenwerking tussen deelnemende corporaties tot stand kan komen, onder meer op het gebied van matching. Op dat terrein zijn in 2005 de eerste initiatieven genomen (zie realisatie kwalitatief > Lokale verankering > Corporaties).
Kijken we naar de ontwikkeling van de woningvoorraad dan zien we een afname van het aantal huurwoningen dat echter volledig gecompenseerd wordt door een toename van het aantal koopwoningen. De verschuiving van huur naar koopwoningen is het sterkste in Groningen en de Kop van Overijssel. Dat valt mede te verklaren door het gewicht van de steden Groningen en Zwolle en door de wijkvernieuwing in die steden. In Groningen moet 16,4% van de woningvoorraad worden geherstructureerd (CFV 2003).
De financiële vertaling van de productie over 2005 en de investeringen in woningverbetering komen eind april beschikbaar.
Rapportage Convenant voor het Noorden 2008